VİYANA - SNmedia.at/Resmi verilere göre, geçen yıl ülkede kayıtlı 1,5 milyondan fazla birincil konut bulunuyordu. Ortalama olarak toplam kullanım alanı 147 metrekarenin biraz altında ve kişi başına düşen alan yaklaşık 56 metrekare olarak ölçüldü. Konutlar arasında en büyük payı özel sektörde kiralanan daireler oluştururken, bunları kooperatif evleri, mülk sahibi daireler ve belediye konutları takip etti.
Özel kiralık konutların ortalama büyüklüğü 70,6 metrekare olarak belirlenirken, kişi başına düşen yaşam alanı oranı %36,1 oldu. Kooperatif daireleri benzer büyüklükte bir alan sunarken, belediye konutlarının daha küçük olduğu görüldü. Apartman dairelerinin ortalama büyüklüğü ise 87 metrekare civarındaydı.
Kira Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor
Geçtiğimiz yıl, özel sektördeki kiralık konutların kira fiyatları artış göstermeye devam etti. 2024 yılında, ortalama bir dairenin aylık maliyeti yaklaşık 660 avro olarak hesaplandı.
Bir önceki yılın son çeyreğinde kira bedelleri, işletme giderleri dahil olmak üzere metrekare başına ortalama 9,9 avroya yükseldi. Bu, 2023’ün aynı dönemine göre %4,2'lik bir artış anlamına geliyor. İşletme giderleri hariç tutulduğunda ise ortalama kira bedeli metrekare başına 7,5 avro olarak kaydedildi ve bu da yıllık bazda %5,6’lık bir artışa işaret ediyor.
2023 Yılında Büyük Kira Artışları Görüldü
Avusturya İstatistik Kurumu'na göre, kira artışları 2023'ün son çeyreğinde biraz yavaşladı. Ancak, 2023’ün ikinci çeyreğinde yıllık fiyat artışı %8,1’e ulaşmıştı. Genel enflasyon oranı ise Temmuz 2023’te %7 olarak kaydedildi. Sonrasında fiyat artış eğrisi hafifçe yatay seyretse de kira artışları, 2012-2020 yılları arasındaki ortalama %3,2'lik artışın oldukça üzerinde kaldı.
Ocak 2024’te enflasyon oranı %3,2 olurken, Aralık 2023’te bu oran %2 seviyesine düşmüştü. Konut, su ve enerji giderleri bu artışlara büyük ölçüde katkıda bulunmaya devam ediyor.
Kira Süreleri ve Sözleşme Koşulları
Avusturya’da toplam 1,8 milyon ana kiralık daire bulunuyor. Ancak kira fiyatları, binanın yaşı, konumu, büyüklüğü, donanımı ve sözleşme süresine bağlı olarak büyük farklılıklar gösterebiliyor. Özellikle belirli süreli kira sözleşmeleri büyük bir rol oynuyor. Yeni yapılan kira sözleşmeleri, mevcut sözleşmelere göre genellikle daha yüksek fiyatlı oluyor.
2024 yılı itibarıyla ortalama kira süresi 11,4 yıl olurken, medyan kira süresi beş yıl olarak hesaplandı. Bu, kira sözleşmelerinin yarısının beş yıl veya daha kısa süreli olduğu anlamına geliyor. 2023 yılında yapılan kira sözleşmelerinin yaklaşık %25’i belirli süreliydi.
Yeni Kiralık Konutlar Daha Pahalı
Yeni yapılan kiralamalarda kira fiyatları, özellikle kısa vadeli sözleşmelerde daha yüksek seyrediyor. İki yıldan daha kısa süreli sözleşmelerde, işletme giderleri dahil metrekare başına ortalama 11,8 avro kira ödenirken, bu rakam genel ortalamanın %1,9 üzerinde gerçekleşti.
Öte yandan, 30 yıldan uzun süredir devam eden geleneksel kira sözleşmelerinde, metrekare başına ortalama kira bedeli sadece 6,3 avro oldu. Bu, yeni kiralık konutlara kıyasla oldukça düşük bir fiyat. Örneğin, 80 metrekarelik bir dairenin kira bedeli eski sözleşmelerde, yeni kira sözleşmelerine göre ortalama 290 avro daha düşük seviyelerde bulunuyor.
Avusturya’da Ev Sahipliği Oranı
Avusturya genelinde özel mülk konutların oranı %36,2 iken, apartman dairesi sahipliği %11,7, kooperatif konutlarının oranı %23,5 ve belediye konutlarının oranı ise %19,4 olarak belirlendi.
Ev sahipliği oranının en yüksek olduğu eyalet %63,5 ile Burgenland olurken, en düşük oran ise %5,3 ile Viyana'da görüldü. Viyana’da belediye ve kooperatif konutlarının oranı oldukça yüksek (%41,7), ancak özel mülk konut oranı oldukça düşük kaldı.
Bu veriler, Avusturya’daki kira ve konut fiyatlarındaki eğilimleri gösterirken, kira artışlarının önümüzdeki yıllarda da devam edebileceğini işaret ediyor. Özellikle büyük şehirlerde konut maliyetlerinin daha da yükselmesi bekleniyor.
