VİYANA - SNmedia.at/Faiz oranlarında yaşanan düşüşe rağmen, yeni konut projelerinde beklenen artış gerçekleşmedi. EHL'nin verilerine göre, 2025'te tamamlanan konut sayısının geçen yıla kıyasla belirgin şekilde azalması bekleniyor. Özellikle kiralık dairelerde yüzde 50'yi aşan bir düşüş öngörülüyor. Ayrıca eski binalarda kira artışlarının durdurulması gibi siyasi kararların da durumu kötüleştirebileceği ifade ediliyor.
Kiralık Projeler Tek Tek Satışa Çıkıyor
Kurumsal yatırımcıların temkinli davrandığı piyasada, kiralık olarak planlanan birçok proje tek tek satılığa çıkarılıyor. Bu nedenle piyasadaki toplam daire arzı sabit kalıyor. Talebin yüksek olmasına rağmen, yeni projelerdeki yavaşlama dengeleri zorluyor.
İkinci El Konut Piyasasında Toparlanma Belirgin
Viyana'da ikinci el konut segmentinde toparlanma sinyalleri geliyor. Avrupa Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesi ve finansman maliyetlerinin azalması, hem bireysel yatırımcıları hem de kurumsal alıcıları yeniden piyasaya çekti. Özellikle merkezi bölgelerde fiyatlar hafif yükselirken, pazarlık imkanları da daralıyor.
Kiralık Dairelere Talep Rekor Seviyede
Kiralık dairelere olan yoğun talep, arzın gerisinde kalıyor. EHL raporuna göre, boşalan daireler hemen yeni kiracılarla doluyor. Orta segmentteki popüler bölgelerde ise hızlı karar vermek neredeyse şart haline geldi.
Kira Artışları Enflasyonun Çok Üzerinde
Viyana'da kira fiyatları da enflasyon oranlarının oldukça üzerinde seyrediyor. 2025 yılı için kira artışının ortalama yüzde 5,4 olması bekleniyor. Özellikle yılın ilk çeyreğinde, yeni kiralamalarda yüzde 2,3 oranında reel büyüme kaydedildi. Mevcut kiralık dairelerde de ciddi fiyat artışları yaşanıyor.
Geleceğe Yönelik Endişeler Sürüyor
EHL, inşaat faaliyetlerinin 2029 yılına kadar gerçek talebin gerisinde kalacağını öngörüyor. Ayrıca hızlı onay süreçlerinin yakın zamanda devreye girmesi beklenmiyor. Yasal düzenlemelerdeki belirsizlikler, proje geliştiricilerinin planlarını ertelemelerine neden olmaya devam ediyor.
