VİYANA - SNmedia.at/ Viyana, daha önce de kısa süreli kiralama platformlarına karşı adımlar atmıştı. İlk olarak şehirdeki belediye binalarında bu tür kiralamalar yasaklanmış, ardından yerleşim bölgelerinde geniş kapsamlı yasaklar getirilmişti. Pazartesi gününden itibaren ise tüm şehirde katı kurallar uygulanmaya başladı; artık yılda en fazla 90 gün yaşam alanı kiralanabilecek.
Yeni Düzenlemelerin Detayları
Yeni kurallara göre, sahibi tarafından kullanılan mülklerde ticari kiralamalar için (bir takvim yılında 90 günden fazla) tüm daire sahiplerinin rızası gerekecek. Bu onayı almak genellikle zor olduğundan, bazı kiracılar bu durumu gizlice atlattı. Ayrıca, kira sözleşmesinin hükümlerine bağlı olarak kiralık daireler de sunulabilir, ancak genellikle devren kiralama yasağı bulunmaktadır.
Viyana İnşaat Polisi
Viyana inşaat polisi, sıkı kontroller yapacağını açıkladı ancak tüm daireleri denetlemenin mümkün olmadığını kabul etti. Kontroller, kiralama sırasında ödenmesi gereken yerel vergi tahsilatı ile karşılaştırılacak. Ayrıca, izinsiz kısa süreli kiralamaları takip edecek bir uzman ofis kurulacak ve bu ofis için daha fazla personel sağlanacak.
Airbnb ve Şikayetler
Airbnb gibi platformlarla ilgili şikayetler giderek artıyor. Viyana'daki kira artışlarının büyük kısmının bu platformlar nedeniyle olduğu belirtiliyor. Özellikle Airbnb dairelerinde düzenlenen gürültülü partiler, komşular için büyük bir sorun teşkil ediyor.
AB Düzeyinde Yeni Kurallar
Brüksel'de de kısa süreli kiralamalarla ilgili daha sıkı kurallar getirilmesi yönünde çağrılar yapıldı. Mart ayında AB Üye Devletleri Konseyi'nde kabul edilen yeni düzenlemeye göre, her kiralık daireye bir numara verilecek ve bu numara olmadan platformlarda daire ilanı verilemeyecek. Bu düzenleme, vergi kayıtlarını ve denetimleri kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Girişimcilerin Tepkisi
Viyana hukuk firması PHH'den Julia Fritz, sıkılaştırılmış kuralların girişimciler için olumsuz olduğunu belirtti. Birçok girişimci, daireleri kısa süreli kiralama amacıyla satın alıyor ve bu kurallar portföy değerlerinde kayba yol açabiliyor. Yeni projelerde ise ticari kullanım için tüm sahiplerin önceden onay vermesi gerekecek.
Foto: Getty Images/iStockphoto/Mamut
